Sự gia tăng tháng thứ 3 liên tiếp theo báo cáo của Bộ Thương mại cho thấy sự phục hồi trong thị trường nhà, vốn đã bị thiệt hại bởi suy thoái trong năm ngoái khi chi phí vay mượn cao và giá nhà đắt hơn.
Doanh số bán nhà mới tăng 4,5% lên mức đã điều chỉnh là 692.000 nhà trong tháng trước, cao nhất kể từ tháng 11/2017. Tốc độ bán trong tháng 2/2019 đã điều chỉnh giảm xuống 662.000 căn. Các nhà kinh tế được Reuters thăm dò đã dự báo doanh số bán nhà mới (chiếm 11,7% của doanh số trong thị trường nhà) giảm 2,5% xuống 650.000 căn trong tháng 3/2019.
Doanh số bán nhà mới giảm từ giấy phép và xu hướng biến động từ tháng này tới tháng khác, nhưng tăng 3% so với một năm trước. Giá nhà mới trung bình giảm 9,7% so với tháng 3/2018 xuống 302.700 USD trong tháng 3/2019, thấp nhất kể từ tháng 2/2017. Sự sụt giảm này là vì tỷ trọng nhà đã bán trong phạm vi giá 200.000 - 300.000 USD tăng lên.
Không tính thị trường nhà mới, giá nhà nói chung biến động chậm lại. Một báo cáo khác cho thấy chỉ số giá nhà của Cơ quan tài chính nhà liên bang (FHFA) tăng 4,9% trong tháng 2/2019 so với tháng 2/2018. Chỉ số này tăng thấp nhất kể từ đầu năm 2015 và sau khi tăng 5,6% trong tháng 1/2019.
Theo số liệu của Freddie Mac lãi suất thế chấp cố định 30 năm đã giảm khoảng 80 điểm cơ bản kể từ tháng 11/2018, tiếp sau một quyết định gần đây của Cục dự trữ liên bang dừng chính sách thắt chặt tiền tệ trong 3 năm. Tăng trưởng tiền lương phục hồi, cũng khiến việc mua nhà dễ chịu hơn cho những người Mỹ đang có việc làm.
Chỉ số giá nhà PHLC đang tăng, cũng theo xu hướng thị trường chứng khoán Mỹ tăng. Đồng USD mạnh lên so với rổ tiền tệ.
Doanh số bán nhà mới không bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi vấn đề nguồn cung mà đã gây khó khăn cho thị trường trước đây. Một báo cáo trong ngày 22/4/2019 cho thấy doanh số bán nhà cũ giảm trong tháng 3/2019, bởi tình trạng thiếu hụt nhà giá thấp kéo dài.
Bất chấp các yếu tố cơ bản trong thị trường nhà mạnh, tình trạng thiếu đất và nhân công đang hạn chế khả năng đột phá vào thị trường nhà giá thấp của các công ty xây dựng.
Dự đoán tăng trưởng kinh tế chậm lại trong năm nay cũng đang hạn chế nhu cầu.
Các nhà kinh tế tin tưởng nhà ở vẫn có thể là một lực cản với GDP trong quý 1/2019. Đầu tư trong việc xây nhà đã giảm 0,3% trong năm 2018, giảm mạnh nhất kể từ năm 2010.
Trong tháng 3/2019, doanh số bán nhà mới ở miền nam, chiếm phần lớn giao dịch, đã tăng 3,6% lên mức tốt nhất kể từ tháng 7/2007. Doanh số bán tại Midwest tăng 17,6% lên mức cao nhất trong 11 tháng, trong khi tại miền Tây tăng 6,7% lên mức cao nhất một năm. Nhưng doanh số tại miền Đông Bắc giảm 22,2%.
Có 344.000 căn nhà mới trên thị trường trong tháng trước, giảm 0,3% so với tháng 2/3019.
Nguồn: VITIC/Reuters
 

Nguồn: Vinanet