Theo đó, tổng diện tích khu đất nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 214,08ha, dân số khoảng 10.094 người.

Đồ án nhằm cụ thể hóa đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2000; Xây dựng khu nhà ở sinh thái có môi trường cảnh quan đa dạng, kết hợp hài hòa với cây xanh, mặt nước, các nhóm nhà ở và công trình dịch vụ thấp tầng, mật độ xây dựng thấp < 30%.


Theo quy hoạch, phía Đông Bắc của khu đất giáp đường Vành đai 4; phía Đông Nam giáp xã Bích Hòa, huyện Thanh Oai; phía Tây Bắc giáp khu vực dân cư phường Yên Nghĩa, khu đất dịch vụ phường Đồng Mai và quốc lộ 6; phía Tây và Tây Nam giáp khu đất dịch vụ phường Đồng Mai; phía Nam giáp xã Bích Hòa, huyện Thanh Oai và dự án đầu tư khu nhà ở cho cán bộ, sỹ quan quân đội có khó khăn về nhà ở tại khu vực Đồng Mai.

UBND TP Hà Nội yêu cầu về không gian kiến trúc kết nối hài hòa không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan của khu nhà ở với dự án đầu tư Khu đất dịch vụ phường Đồng Mai, Khu nhà ở cho cán bộ, sỹ quan quân đội có khó khăn về nhà ở tại khu vực Đồng Mai, các khu vực dân cư hiện trạng, quốc lộ 6 và các khu vực xung quanh.

Điểm nhấn công trình kiến trúc là chuỗi tuyến công trình hỗn hợp tạo không gian giao tiếp sống động kết nối từ lối vào chính - Quốc lộ 6 cùng với điểm kết là trung tâm dịch vụ thương mại bên hồ, cùng cảnh quan đồi, cây xanh phía sau.

Các nhóm nhà ở thấp tầng bố trí chủ yếu ở 4 dạng: Nhóm nhà ở thấp tầng sinh thái được bố trí đều tại các vị trí đất ở của khu nhà ở, nhóm nhà biệt thự ven hồ được bố trí ở ở ven hồ trung tâm, nhóm nhà biệt thự trên đồi, nhà ở biệt thự dưỡng lão, ưu tiên chức năng sử dụng cho nhà dạng biệt thự cuối tuần có kèm theo các dịch vụ đồng bộ.

Các khu công trình công cộng được bố trí trong các lõi trung tâm của nhóm nhà ở và đơn vị ở. 

Khu đô thị khai thác yếu tố mặt nước làm lõi trung tâm đô thị là điểm nhấn cảnh quan - văn hóa quan trọng của khu vực quy hoạch, các dải cây xanh xen kẽ giữa các dãy công trình trong khu đô thị.

Bên cạnh đó, khai thác cấu trúc hiện trạng làng xóm cũ, kết nối, tái hiện lại trong cấu trúc mới của khu nhà ở sinh thái, tạo sự tương đồng hài hòa với khu vực xung quanh và mang đậm dấu ấn lịch sử.

Các công trình nhà ở liên kết mặt phố, trường học có quy mô diện tích hợp lý kết hợp với giải pháp thiết kế kiến trúc linh hoạt, khai thác tốt các không gian mở, không gian xanh ở xung quanh.

 

Phối cảnh Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai


Đỗ Phong