Ngày 25/9, CTCP Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Điền (mã KDH –HoSE) đã bất ngờ thông báo trở thành cổ đông lớn nắm giữ 20,41% vốn điều lệ của CTCP Đầu tư Xây Dựng Bình Chánh (mã BCI-HoSE), trong khi trước đó chưa từng là cổ đông của doanh nghiệp bất động sản này.
KDH đã phải chi ra gần 377 tỷ đồng để mua lại số cổ phần trên từ các nhà NĐTNN. So với quy mô vốn điều lệ 1.260 tỷ đồng, quy mô tổng tài sản 4.267 tỷ đồng, khoản đầu tư cũng có thể được coi là đáng kể. BCI đã trở qua đó đã trở thành công ty liên kết của KDH.
Hiện tại, tổng quỹ đất của Nhà Khang Điền lên tới 79 ha với 15 dự án đều nằm tại Quận 9, TP.HCM. Đánh giá về vị trí của các dự án tại công ty này, SSI Research nhận địch hệ thống đại lộ mới nối đến trung tâm thành phố đã rút ngắn thời gian di chuyển từ 1 tiếng như một năm trước đây xuống còn khoảng 20-30 phút để đi từ các dự án của KDH đến trung tâm.
Ngoài đầu tư tài chính, trong nửa đầu năm 2015, Nhà Khang Điền cũng đã tích cực mở rộng quy mô đầu tư thông qua mở rộng các quỹ đất. Theo báo cáo mới đây từ SSI Research, KDH đã mua hai dự án mới gồm dự án Luscata và Dự án Điền Phúc Thành trong nửa đầu năm 2015.
Dự án Luscata có diện tích 8,2 ha và bao gồm 114 biệt thự, với giá bán hơn 9 tỷ đồng/căn.
Trong khi đó, dự án Điền Phúc Thành là dự án khu chung cư hướng tới phân khúc trung bình. Dự án bao gồm khoảng 1.500 căn hộ sẽ bắt đầu xây dựng vào đầu năm 2016 và dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2018.
Cùng với sự gia tăng quy mô đầu tư, nguồn vốn của KDH đã được bổ sung đáng kể trong năm nay. Vào tháng 1/2015, KDH đã hoàn tất phát hành riêng lẻ 48,48 triệu cổ phần cho các NĐT chiến lược với giá 17.000 đồng/cổ phiếu. Tổng số tiền thu về từ đợt chào bán lên tới 824,16 tỷ đồng. Có 4/6 đối tác chiến lược của KDH trong đợt phát hành này là các NĐTNN.
Nhóm 2 nhà đầu tư thuộc quản lý Dragon Capital gồm Vietnam Enterprise Limited và VEIL Holdings Limited mua vào tổng cộng 20,1 triệu cổ phiếu, tương đương một nửa lượng cổ phần mới trong đợt phát hành này, qua đó trở thành cổ đông sở hữu 15,97% vốn KDH. Dragon Capital cũng đồng thời là cổ đông lớn, sở hữu 18,33% vốn tại BCI (theo báo cáo đến trước ngày 25/9- thời điểm KDH mua lượng lớn cổ phần và trở thành cổ đông lớn của BCI).
KDH dự kiến sẽ tiếp tục tăng vốn trong quý III-IV/2015 tới đây. Công ty này vừa tổ chức lấy ý kiến cổ đông đông bằng văn bản và được thông qua kế hoạch phát hành 50,4 triệu cổ phiếu (tỷ lệ phát hành 10:4) cho cổ đông hiện hữu và 3,6 triệu cổ phiếu cho CBCNV. Giá phát hành lên tới 14.000 đồng/cổ phiếu. Cả 2 đợt phát hành dự kiến sẽ diễn ra ngay trong quý III và quý IV/2015. Vốn điều lệ của công ty qua đó tăng lên 1.800 tỷ đồng, cao gấp 2,4 lần thời điểm đầu năm.
Số tiền huy động được ước tính là 756 tỷ đồng sau hai đợt phát hành. Mục đích của đợt phát hành là nhằm gia tăng quỹ đất sạch tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh. Đây có lẽ cũng chính là lý do khiến KDH đầu tư vào BCI, một trong những doanh nghiệp bất động sản (BĐS) có quỹ đất lớn sạch nhất TPHCM (hơn 300 ha), lớn hơn nhiều so với quỹ đất 15ha của Khang Điền.
Các dự án và tiến độ thực hiện của BCI
Lợi nhuận năm 2015 ước tính tăng gấp 2,1 lần
Sáu tháng đầu năm 2015, KDH đã hoàn thành 60% kế hoạch doanh thu và 50,8% kế hoạch lợi nhuận ròng cả năm. Cụ thể, lợi nhuận ròng thuộc về cổ đông lũy kế 6 tháng đạt 101,5 tỷ đồng, tăng 150% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận nửa đầu năm 2015 được đóng góp bởi 3 dự án: Mega Residence, Mega Ruby, và Mega Village. Thêm vào đó, KDH đã ghi nhận 30 tỷ đồng thu nhập tài chính từ việc bán 40% cổ phần Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh BĐS Liên Lập.
SSI Research ước tính doanh thu năm 2015 của Nhà Khang Điền có thể đạt 1.135 tỷ đồng và tăng 82,7% so với năm trước nhờ ghi nhận doanh thu từ ba dự án: Mega Ruby, Mega Village và doanh thu còn lại của dự án Mega Residence từ năm trước.
SSI Reseach cũng đưa ra ước tính mức tăng trưởng doanh thu năm 2016 sẽ có thể tiếp tục ở mức cao, đạt 73,2% so với năm 2015, tương đương khoảng 1.965 tỷ đồng. Trong năm 2016, KDH có thể ghi nhận doanh thu từ ba dự án: Melosa, Quốc Tế, Luscata và phần còn lại của dự án Mega Village. Ba dự án mới sẽ được mở bán trong quý 4/2015 và ghi nhận doanh thu vào năm 2016 và 2017.
Nhờ tăng trưởng doanh thu mạnh, lợi nhuận ròng thuộc về cổ đông KDH được dự báo sẽ đạt 215 tỷ đồng trong năm 2015, tăng 110% so với năm trước và 346 tỷ đồng trong năm 2016, tăng 61,3% so với năm 2015. Các ước tính này có thể thay đổi khá lớn khi tới đây KDH ghi nhận BCI như công ty liên kết. BCI mới đây đã hoàn tất chi trả cổ tức năm 2013 (bằng tiền) và cổ tức năm 2014 (bằng cổ phiếu) cho các cổ đông. BCI dự kiến sẽ chi trả cổ tức năm 2015 với tỷ lệ 10%.