Chung cư bán tốt, tồn kho tiếp tục giảm

Theo Báo cáo về thị trường tháng 5 của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), thị trường bất động sản khá sôi động, đặc biệt ở phân khúc căn hộ diện tích nhỏ, giá từ 1 tỷ - 1,3 tỷ đồng/căn và có tiến độ dự án tốt.

Theo thống kê, tại Hà Nội có khoảng 1.650 giao dịch thành công, tăng khoảng 5% so với tháng trước, tăng gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2014. Nhu cầu khách hàng chủ yếu tập trung vào những căn hộ hạng trung, diện tích từ 65-100m2, giá từ 15,5 - 21 triệu đồng/m2.

Tại TPHCM ghi nhận khoảng 1.600 giao dịch thành công, tăng 6% so với tháng trước và tăng hơn 2 lần so với cùng kỳ năm 2014. Phân khúc chung cư diện tích nhỏ và đất nền ở khu vực có hạ tầng tốt có sự tăng giá từ 2-5%.

Song song với đà bán chạy của căn hộ, lượng tồn kho bất động sản cũng giảm theo. VNREA dẫn số liệu từ Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, tính đến ngày 20/5/2015, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 67.443 tỷ đồng (so với thời điểm 20/4/2015 giảm 1.338 tỷ đồng).

Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư 2.908 căn; tồn kho nhà thấp tầng 9.066 căn; tồn kho đất nền nhà ở khoảng 8,4 triệu m2; tồn kho đất nền thương mại khoảng 1,6 triệu m2.

Tại Hà Nội, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 8.683 tỷ đồng (so với 20/4/2015 giảm 186 tỷ đồng). Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư 1.276 căn; tồn kho nhà thấp tầng: 2.470 căn.

Tồn kho bất động sản tại TPHCM vẫn chưa giảm sâu, còn khoảng 13.105 tỷ đồng (so với 20/4/2015 giảm 423 tỷ đồng). Trong đó, tồn kho chung cư 5.598 căn; tồn kho nhà thấp tầng 691 căn; tồn kho đất nền nhà ở 264.629 m2; tồn kho đất nền thương mại 34.318 m2.

Nhóm nghiên cứu cho rằng nguyên nhân dẫn đến sự ấm lên của thị trường bất động sản chủ yếu do có sự hồi phục của nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng, kết hợp với việc sức mua tăng lên nhờ sự hỗ trợ tài chính từ phía các ngân hàng thương mại.

Riêng trong vấn đề vay vốn gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, tính đến ngày 31/3/2015, gần 15.600 khách hàng được chấp thuận, chiếm tỷ trọng khoảng 40,4% tổng nguồn vốn dành cho chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở.

Phân khúc đất nền sôi động trở lại

Những số liệu của VNREA cho thất, giá phân khúc đất nền đã và đang trên đà tăng. Cụ thể, tại TP.HCM, giá đất nền tăng từ 7-9% do ảnh hưởng từ bảng giá đất mới. Điển hình như tại dự án An Phú - An Khánh, trước đây bán với mức giá từ 29-30tr/m2, nay đã lên 40tr/m2, thậm chí là 50tr/m2. 

Cùng với đó, tại thị trường Hà Nội ghi nhận mức giá tăng khoảng từ 7-8%. Trong đó các dự án như Nam An Khánh, Park City… chủ đầu tư đã úp mở về việc tăng giá. Và ở thị trường thứ cấp, giá tại các dự án đã được ghi nhận tăng từ 2-7 triệu/m2.

Theo lý giải của nhóm nghiên cứu, việc Bộ Xây dựng ban hành quy định cho phép các dự án đất nền được phân lô, bán nền và tự xây dựng đã giúp phân khúc này thu hút khách hàng.

Trong khi đó, với phân khúc văn phòng cho thuê thị trường đang đi xuống, đặc biệt với những văn phòng ở cao ốc nằm trong trung tâm. Riêng phân khúc kho xưởng, nhu cầu thuê có gia tăng so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo Báo cáo của VNREA, dự báo cả năm 2015, thị trường bất động sản kỳ vọng sẽ tiếp tục sôi động khi hàng loạt các dự án mới được khởi công, các dự án hoàn thiện và chào bán.

Tuy nhiên, VNREA cũng cảnh báo vẫn còn tồn đọng nhiều yếu tố bất lợi khi lãi suất đang chịu sức ép tăng trong những tháng cuối năm do kinh tế phục hồi, lạm phát tăng trở lại, ngoài ra, lãi suất có thể sẽ chịu áp lực từ việc gia tăng phát hành trái phiếu Chính phủ trong giai đoạn nửa cuối năm để bù đắp thâm hụt ngân sách.