Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2015 của Savills Việt Nam, thị trường có thêm 100 căn hộ dịch vụ mới từ 2 dự án Vinhomes Royal City và Times City. Điều này đưa tổng nguồn cung lên khoảng 3.680 căn từ 43 dự án, tăng 3% theo quý và 16% theo năm.
Khu nội thành là nguồn cung chính của thị trường với 63% thị phần. Số lượng các căn hộ một và hai buồng ngủ chiếm đến 70% tổng số căn hộ.
Tuy nguồn cung tăng, nhưng nhu cầu của thị trường dường như không có nhiều thay đổi. Thị trường đạt công suất thuê 77%, giảm 3 điểm % theo quý và theo năm.
 |
| Hoạt động thị trường căn hộ dịch vụ quý II/2015 của Hà Nội |
Giá thuê trung bình không thay đổi theo quý và theo năm, ở mức 548.000 VND/m²/tháng. Giá thuê trung bình của hạng C giảm 2% theo quý trong khi hạng B tăng 1% và hạng A không đổi theo quý. Doanh thu bình quân trên căn giảm 11% theo quý, xuống 43,6 triệu VND/căn/tháng.
Toàn Hà Nội trong quý II/2015, số căn cho thuê thêm được giảm 30 căn do số căn cho thuê thêm được của hạng A và B đều ở mức âm. Trong quý này, hạng A chiếm 55% số căn đã cho thuê, tiếp theo là hạng B (40%) và hạng C (5%).
Về nguồn cung tương lai của phân khúc căn hộ dịch vụ, Savills dự đoán từ quý III/2015 trở đi, thị trường sẽ có 11 dự án mới cung cấp khoảng 900 căn hộ. 10 dự án trong đó đang trong quá trình quy hoạch và 72% số căn hộ được ghi nhận trong tương lai nằm ở khu vực nội thành. Trong năm 2016, một dự án mới cung cấp gần 200 phòng dự kiến sẽ gia nhập thị trường.
Đỗ Phong