Savills: Giao dịch căn hộ Hà Nội giảm 18%

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong quý 2/2015, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội gồm khoảng 121.400 căn từ 199 dự án đã bán hết và 82 dự án đang mở bán. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 13.400 căn, tăng 4% theo quý và 24% theo năm.

Quý vừa rồi có 27 dự án mở bán căn hộ, gồm 15 dự án hiện hữu và 12 dự án mới, cung cấp 6.100 căn hộ, giảm 21% theo quý. Ngoài ra, có 13 dự án mới đang trong quá trình làm móng đã mở bán chưa chính thức khoảng 1.340 căn hộ.

Trong quý II/2015, hơn 4.630 căn hộ đã được bán, giảm 18% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ đạt 34%, giảm  9 điểm % theo quý.

Giá sơ cấp bình quân tăng 1% theo quý, trong khi đó, giá chào bán thứ cấp  bình quân tăng 2% theo quý. Tại một số quận (như Tây Hồ, Hoàn Kiếm) giá thứ cấp tăng 7% theo quý, trong khi mức giảm cao nhất chỉ là -4% theo quý ở các quận Ba Đình và Đan Phượng. 

Savills Việt Nam dự đoán, đến cuối năm 2015, 26 dự án với khoảng 12.600 căn hộ dự kiến sẽ được mở bán. Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 được kì vọng sẽ làm tăng nguồn cầu; thị trường vẫn đang chờ đợi những văn bản pháp lý hướng dẫn thi hành cho những luật này.
Tuy nhiên, Savills cũng cảnh báo giao dịch được dự kiến vẫn duy trì ở mức cao trong các quý còn lại của năm 2015, tuy nhiên có thể những yếu tố đầu cơ làm sai lệch nguồn cầu.

Đâu mới là số liệu chính xác?

Trong khi Savills Việt Nam đưa ra con số căn hộ giao dịch ở quý II/2015 tại thị trường Hà Nội giảm thì nhiều tổ chức khác đưa ra số liệu đối lập.

Tiêu biểu như báo cáo của CBRE công bố hồi 30/6/2015, quý II/2015, tổng cộng 5.137 căn hộ được mở bán mới từ 19 dự án, tăng 93% so với quý II năm 2014. Ước tính có khoảng 4.480 căn được giao dịch trong quý, tăng 80% so với cùng kỳ năm trước.

CBRE còn nhấn mạnh, phân khúc cao cấp tại Hà Nội có lượng giao dịch tăng đột biến, chiếm 22% tổng số giao dịch 6 tháng đầu năm của Hà Nội, tỷ lệ này cùng kỳ năm 2013 là 6% và 2014 là 18%.

Còn theo thống kê của Cushman & Wakefield, tại Hà Nội quý II/2015 có tổng nguồn cung là 15.000 căn hộ. Trong đó, hạng C chiếm thị phần lớn nhất là 56% trong tổng cung thị trường sơ cấp, tiếp theo là hạng B với 42% và hạng A là 2%. Đơn vị này đánh giá tình hình hoạt động thị trường là khá sôi động.

Trước sự trái ngược về số liệu, bà Nguyễn Thị Thu Hằng, Trưởng bộ phân nghiên cứu của Savills, cho hay báo cáo của Savill là một nguồn để nhà đầu tư, khách hàng tham khảo.

"Báo cáo được tổng hợp từ rất nhiều nguồn khác nhau, có kiểm tra chéo…để đảm bảo tính minh bạch, chân thực nhất”, bà Hằng nói.

Minh Tú