Chung cư quận Nam Từ Liêm: Tiến độ ổn nhưng giá bất ổn

Tính tới quý 3/2015, theo CBRE Việt Nam có tổng cộng khoảng 9.160 căn hộ được chào bán mới ra thị trường từ 26 dự án, tăng hơn gấp hai lần Q3/2014. Chỉ riêng trong quý, có khoảng 2.900 căn hộ cao cấp được chào bán. Có khoảng 42% số lượng căn hộ này nằm ở khu phía Tây và Tây Nam Hà Nội.

Tại khu vực các quận Nam Từ Liêm, quận Cầu Giấy ghi nhận hàng loạt dự án bất động sản lớn, tạo thành nguồn cung chính cho bất động sản Tây Hà Nội.

Đáng chú ý trong đó là những dự án quy mô lớn như Goldmark City, Hải Đăng City - HD Mon, MB Land Home 3, Sun Square, Discovery Complex, FLC Complex, FLC Twin Towers, Tràng An Complex...

Tràng An Complex: Hạ tầng bí bách

Dự án nằm tại số 1 đường Phùng Chí Kiên (phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, Hà Nội) do công ty GP Invest làm chủ đầu tư. Tràng An Complex có diện tích khu đất 26.836,8m2.

Thiết kế dự án gồm 3 tòa nhà cao tầng. Trong đó gồm 2 tòa nhà chung cư Tràng An CT1 cao 23 tầng, Trường Thành CT2 cao 29 tầng, một tòa nhà văn phòng Trường Vượng 14 tầng. Dự án cung cấp 11 biệt thự và 20 nhà liền kề.

Hiện dự án đang xây đến tầng 8 của tòa chung cư Tràng An CT1, tầng 9 của tòa chung cư Trường Thành CT2. Dự án đã mở bán đợt 2, giá bán giao động từ 30 triệu - 33 triệu/m2 đã bao gồm VAT.

Điểm trừ của dự án Tràng An Complex là đường vào dự án duy nhất qua đường Phùng Chí Kiên, là một đường nhỏ 2 làn xe, mật độ dân số hiện hữu khá đông. Điều này dễ gây ùn tắc cho khi dự án giao nhà và hình thành khu dân cư Tràng An Complex.

 

Goldmark City: Loạn giá bán

Dự án nằm tại số 136 Hồ Tùng Mậu (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) do Công ty TNHH Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân làm chủ đầu tư, Công ty CP BĐS TNR Holdings Việt Nam là đơn vị quản lý và điều hành.

Dự án gồm khu nhà cao tầng cao cấp, khu thương mại – văn phòng – dịch vụ công cộng, khu trường học. Diện tích đất dự án là 113.909 m2, trong đó diện tích xây dựng 26.579 m2, mật độ xây dựng 23,3%. Dự án bao gồm khu nhà ở 9 tòa nhà cao 40 tầng, cung cấp gần 5.000 căn với các diện tích từ 68,3m2 đến 152,4 m2.

Đây được đánh giá là dự án có quy mô lớn nhất hiện nay tại cửa ngõ phía Tây Hà Nội, với tiến độ khá tốt. Tuy nhiên, dự án này đang có mức giá bán khá hỗn loạn khi tại sàn giao dịch bất động sản STDA, dự án được rao từ 22 - 28 triệu đồng/m2 đã bao gồm VAT và nội thất cơ bản. Trong ki tại Đất Xanh Miền Bắc, giá dự án chỉ từ 22 - 26 triệu đồng (bao gồm VAT và nội thất cơ bản).

 

Hải Đăng City - HD Mon: Chưa xong móng loạn giá chênh

Dự án tọa lạc tại ngã tư đường Nguyễn Cơ Thạch và đường Hàm Nghi do Công ty cổ phần địa ốc Hải Đăng làm chủ đầu tư. Công trình gồm 2.128 căn hộ chung cư và 92 lô biệt thự và liền kề. Khu căn hộ cao tầng được xây dựng tổng cộng có 5 tòa cung cấp ra thị trường Hà nội hơn 1.600 căn hộ  với chiều cao từ 27 đến 45 tầng.

Dự án được khởi công trong quý 2/2015 và dự kiến hoàn thành vào quý 2/2017. Hiện tại công trình đang xây dựng phần móng.

Được đánh giá là dự án hot, vị trí đắc địa bậc nhất khu Tây Hà Nội, vì thế mà giá bán của dự án đã loạn nhịp ngay từ khi chưa đủ điều kiện để mở bán. Theo tìm hiểu của phóng viên Vinanet, chủ đầu tư đưa ra mức giá 25,5 triệu đồng/m2, tuy nhiên trên thị trường, nhiều căn hộ theo dạng hợp đồng đặt mua với chủ đầu tư đã bắt đầu rao bán lại với giá khoảng 27 - 29 triệu đồng/m2.

 

Tổ hợp chung cư Sun Square - chủ đầu tư chạy đua với lời cam kết

Đối diện với Hải Đăng City, Dự án Sun Square nằm tại số 21 Lê Đức Thọ, do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Thăng Long làm chủ đầu tư. Công trình gồm 5 tòa nhà, trong đó có 2 tòa văn phòng 17 tầng, 1 văn phòng kết hợp căn hộ cho thuê 21 tầng bên cạnh 2 tòa tháp chung cư cao cấp 30 tầng.

Dự án ban đầu có tên là Thăng Long Mansion và được khởi công từ năm 2009. Từ cuối năm 2011, khi Dự án mới thi công đến tầng 6, chủ đầu tư bất ngờ ngừng mọi hoạt động thi công. Phải đến cuối năm 2014, công trình mới được chủ đầu tư khởi động lại.

Hiện tại dự án có tiến độ ổn định, chủ đầu tư cho biết họ sẽ cố gắng phấn đấu đưa khu văn phòng VP1, VP2 vào sử dụng và cất nóc chung cư 2 tòa A, B vào ngày 31/12/2015. Chủ đầu tư cam kết quý IV/2016 sẽ bàn giao tất cả các căn hộ.

MB Land Home 3 Mỹ Đình - triển khai thi công móng

Nằm đối diện dự án Hải Đăng City về phía đường Hàm Nghi, dự án MB Land Home 3 Mỹ Đình do Công ty CP địa ốc MB làm chủ đầu tư.

Dự án được thiết kế với tòa nhà cao 30 tầng với 3 tầng hầm, 7 tầng đế trung tâm thương mại, văn phòng và 23 tầng căn hộ.

Công trình được khởi công vào tháng 8/2015 và dự kiến hoàn thành vào Quý III/2017. Hiện tại, dự án đang bắt đầu triển khai phần móng.

 

 

MD Complex Tower - Hoàn thành căn hộ, bỏ dở tháp văn phòng

Về phía ngã tư Hàm Nghi - Nguyễn Cơ Thạch, dự án MD Complex Tower do  Công ty TNHH MTV ĐTPT Nhà và Đô thị BQP làm chủ đầu tư. Dự án gồm hai tòa tháp văn phòng và tháp căn hộ, khối đế đi liền hai tòa tháp.

Hiện tại, dù tòa tháp căn hộ đã được bàn giao nhà từ đầu năm 2015, nhưng phần tháp văn phòng nằm sát bên cạnh mới xây xong thô và đang trong quá trình hoàn thiện.