Theo đánh giá và dự báo của Giám đốc Chi nhánh Hà Nội của CB Richard Ellis Vietnam, giá các căn hộ hoặc nhà ở sẽ không thể giảm hơn được nữa, trong khi đó giá đất có thể giảm thêm một chút. Dự đoán, thị trường bất động sản Việt Nam đang chạm đáy và không lâu nữa sẽ tới điểm quay đầu.
Thị trường bất động sản hiện nay đã trở nên hấp dẫn và nhiều người đang quay lại để mua vào trong khi đó xu hướng đầu tư vào lĩnh vực này đang gia tăng. Tôi tin rằng thị trường sẽ đảo chiều trong quý IV/2008 và bạn sẽ thấy thị trường sẽ ấm lên rõ rệt trong năm 2009.
Một trong những lý do mà ông đưa ra để chứng minh cho khả năng sớm hồi phục của thị trường bất động sản Việt Nam là những người có nhu cầu mua nhà hiện có thể dễ dàng tiếp cận với các sản phẩm hơn do thị trường giờ đây không còn bị thồi phồng lên do tình trạng đầu cơ như trong vài năm trước. Hơn nữa, hiện nay có nhiều nhà đầu tư và nhiều doanh nghiệp tham gia và thị trường bất động sản hơn với các sản phẩm đa dạng và phù hợp hơn.
Cùng quan điểm với ông Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản TP.HCM rằng dù thị trường bất động sản đang gặp khó khăn nhưng đây vẫn là một thị trường hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước vì tiến trình đô thị hóa ở Việt Nam chỉ mới ở giai đoạn đầu.
Tại TP.HCM, sau khi giảm rất mạnh trong những tháng đầu năm 2008, có nơi giảm tới hơn 60%, giá bất động sản và số lượng giao dịch tại một số khu vực đã có dấu hiệu tăng trở lại trong vài tháng gần đây.
Theo chuyên viên môi giới chứng khoán, thị trường chứng khoán gần đây đang có dấu hiệu chững lại do ảnh hưởng của thị trường tài chính toàn cầu và khó khăn nội tại mà các doanh nghiệp trong nước gặp phải. Thị trường vàng và USD cũng không mấy hấp dẫn. Đây có thể là thời điểm mà những người có tiền sẽ quay trở lại với bất động sản.
Bên cạnh đó, giới quan sát thị trường cũng cho rằng, nhiều khả năng trong năm 2009 thị trường bất động sản sẽ ấm trở lại khi mà tình trạng căng thẳng trên thị trường vốn đã giảm bớt. Cho dù vẫn giữ nguyên lãi suất cơ bản nhưng với 2 lần tăng lãi suất dự trữ bắt buộc cho các ngân hàng gần đây (từ 1,2% lên 5%) và sức ép lạm phát suy giảm mạnh trong tháng 8 và tháng 9/2008 đã khiến các ngân hàng đang đồng loạt giảm lãi suất cho vay.
Ngoài ra, giá nguyên vật liệu giảm mạnh trong khi nhu cầu về nhà ở, văn phòng cho thuê, mặt bằng bán lẻ… đang vẫn rất cao cũng là những tín hiệu tốt với thị trường này.
Trong bối cảnh nhu cầu thực tế về nhà ở vẫn rất lớn, giá các căn hộ hoặc nhà ở sẽ không thể giảm hơn được nữa, trong khi đó giá đất có thể giảm thêm một chút do việc chuyển đất thành các công trình nhà ở hiện tại tốn kém hơn rất nhiều so với năm trước.
Hơn nữa, từ đầu năm tới nay các nhà đầu tư nước ngoài đã đổ rất nhiều tiền vào lĩnh vực bất động sản. Và điều này thật là dễ hiểu bởi vì các nhà đầu tư bất động sản quốc tế có một tầm nhìn xa đối với thị trường bất động sản Việt Nam. Họ nhận thấy rằng các thành phố ở Việt Nam vẫn đang kém phát triển và cần rất nhiều tiền cho việc phát triển cơ sở hạ tầng.
Mặc dù có khá nhiều yếu tố hỗ trợ cho thị trường bất động sản nhưng có thể thấy khả năng hồi phục mạnh của thị trường này trong thời gian tới là không cao bởi vì trên thực tế những người có nhu cầu mua nhà vẫn không dễ dàng tiếp cận vốn vay. Hơn nữa, Chính phủ vẫn đang duy trì các chính sách thắt chặt quản lý thị trường này. Thị trường có thể sẽ bớt ảm đạm và tích luỹ để tăng trưởng bền vững trở lại.
(Theo VNN)