Thị trường căn hộ
Vấn đề mua bán căn hộ và nhà trả góp trong tháng 9/ 2008 tiếp tục thu hút được nhiều sự quan tâm của những người có nhu cầu mua thực sự nhưng bên cạnh đó có thêm giới đầu cơ mua vào với giá cực thấp từ những người cần tiền bán ra. Những đối tượng này tin rằng với mức giá này, khó có thể mua được trong tương lai khi chi phí xây dựng và lạm phát và lãi suất ngân hàng đang ở mức cao.
Các giao dịch thành công đối với căn hộ chủ yếu là nằm trong phân khúc trung bình hoặc dành cho người có thu nhập thấp; một số ít là các căn hộ cao cấp được bán ra với giá giảm mạnh do giới đầu tư mua vào.
Các chủ đầu tư đang bắt đầu triển khai các dự án căn hộ mới thuộc nhóm phân khúc trung bình thấp, tuy nhiên sớm lắm cũng phải 2 năm nữa thị trường mới có thêm nhiều nguồn cung căn hộ mới thuộc dạng này. Đối với các phân khúc căn hộ cao cấp, ngoài nhóm khách hàng trong nước (đang hạn chế) thì các chủ đầu tư đang nhắm tới thị trường nước ngoài mà cụ thể là số đông Việt Kiều đang có nhu cầu mua nhà tại Việt Nam. Đặc biệt là nhóm Việt Kiều ở Mỹ, Canada, Đức, Pháp, Úc và các nước Đông Âu.
Thị trường đất nền dự án
Thị trường có dấu hiệu giảm giá trở lại sau đợt tăng giá trong tháng 8 so với tháng 7. Sự biến động về giá cả này được lý giải là do thị trường đất nền dự án có liên thông đặc biệt và mật thiết với sự trồi sụt của thị trường chứng khoán và quan tâm lý của các nhà đầu tư khi mà đất nền dự án hầu hết đang được cầm giữ bởi các nhà đầu tư và ít có bóng dáng của những người có nhu cầu thực sự. Tuy thị trường có giảm giá nói chung nhưng lại không giảm ở các khu vực có vị trí đắc địa và giao dịch thành công rất thấp và thấp hơn nhiều so với giao dịch thành công của căn hộ vốn đang rất hạn chế.
Doanh nghiệp bất động sản
Các doanh nghiệp chủ đầu tư bất động sản đang thiếu vốn trầm trọng trong việc triển khai các dự án. Có nhiều dự án đã ngưng triển khai và kéo dãn tiến độ, hoặc bán hay sang nhượng hoàn toàn. Nhân sự trong ngành bất động sản có dấu hiệu chuyển dần sang ngành khác trước đợt cắt giảm nhân sự của nhiều công ty hiện nay.
Lượng vốn đổ vào thị trường đã giảm sút, lãi suất ngân hàng lại tăng nên đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động kinh doanh và nguồn cầu về bất động sản. Bên cạnh đó doanh nghiệp phải đứng trước tình trạng chi phí đầu vào tăng đáng kể và nhất là tình hình khó khăn trong việc kinh doanh bán ra. Do đó có thể thấy trước nguy cơ nhiều doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản đối mặt với cơ lỗ khi tiến hành triển khai dự án nếu không tính toán kỹ và không đáp ứng đúng nhu cầu của thị trường.
Theo VietRees, các doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực, cần phải xây dựng chiến lược phát triển dài hạn; và tích cực trong công tác nghiên cứu phát triển, đặc biệt là đầu tư một cách nghiêm túc cho công tác nghiên cứu thị trường, nghiên cứu khách hàng; từng bước phát triển vững chắc, tránh đầu tư giàn trải trước tình hình khó khăn hiện nay. Đối với các doanh nghiệp ít tiềm lực hơn thì cần phải đa dạng hóa các kênh huy động vốn cho dự án, nghiên cứu rút ngắn thời gian thực hiện dự án, tổ chức thực hiện tinh gọn, giảm thiểu các khâu trung gian, tiết kiệm chi phí, tăng năng suất lao động góp phần hạ giá thành sản phẩm đầu tư; từ đó tập trung đầu tư kinh doanh các sản phẩm bất động sản thu hút và phù hợp với nhu cầu thực sự của số đông khách hàng.
(Theo VietRees)